KİRA BELİRLEME İHTARNAMESİ
KİRA TESPİTİ için NOTER'den çekilecek İHTARNAME örneğini aşağıda ekledim. Bu örneği 1999 yılında hazırlanmış ve keşide edilmiş bir ihtarname üzerinde kişisel veriler silinerek veya gizlenerek yayınlanabilir, paylaşılabilir bir hale getirdim. Ancak, bu ihtarname örneğinden 11.01.2011 tarihli 6098 s.TBK nın KİRA SÖZLEŞMESİ başlıklı 4.Bölüm hükümleri çerçevesinde yararlanmak gerekir. Özellikle KİRA BELİRLEME (Tespit) DAVASI'nın kanunda yazılı şartlarda ve 5 yılda bir açılabileceğini göz önüne almak önemlidir. Ayrıca "KİRA İLİŞKİSİNDEN" kaynaklanan bütün uyuşmazlıklar 01.09.2023 tarihinden bu yana DAVA ŞARTI ARABULUCULUK (Zorunlu başvuru) kapsamındadır ( 6325 s.HUAK m.18/B). İhtarname çekmek, arabuluculuğa başvurmak, dava açmak için avukat zorunluğu bulunmamaktadır. Yine de işinizi şansa bırakmamak, bir küçük yanlış sonucu büyük zararlarla karşılaşmamak için avukatınıza danışmanızı hatta bütün süreci ( ihtarname keşidesi, arabuluculuk başvurusu, dava aşaması, duruşmalar, gerektiğinde istinaf/temyiz aşamalarının takibi ve icra aşaması) avukatınız marifetiyle yürütmenizi öneririm.
TÜRK BORÇLAR KANUNU
E. Kira bedeli
I. Genel olarak
MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
II. Belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
III. Dava açma süresi ve kararın etkisi
MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.
Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
